青岛主城区新房均价跌破3万 中交中央公元卖过百套

距离2018年结束仅剩20天，今年的房地产行业大局将定。

尽管青岛楼市自峰会以来一直唱衰，经过金九不金银十不银，但11月青岛成交明显翘尾，成交量超前两月总和。11月青岛新建商品房成交量达到18239套，环比上涨142.22%。

但在上周成交量TOP10的榜单中，笔者发现在8月曾爆出擅自更改规划、绿化面积缩水、公摊面积增大的中交中央公元也赫然在列。中交中央公元维权事件进展和上周成交情况如何？让我们一起来看看....

新建住宅成交量

上周（12.03-12.09）青岛新建商品住宅成交2988套，环比上涨101.6%；成交面积为57.66万㎡，面积环比上涨214.2%。

尽管成交量大幅增长但在价格方面却略有下降，全市成交均价较上周下降，为15919元/㎡，环比降低5.3%。

区域情况

从各区域成交情况来看，市南区成交再次挂零，前三甲分别是西海岸新区、胶州市以及即墨区。

第一名：西海岸新区

从总体成交数据来看西海岸新区遥遥领先，总计成交809套，成交面积95470.1㎡。

第二名：胶州市

胶州市位居第二，成交量460套，成交面积51102.34㎡。

第三名：即墨区

即墨区成交量为362套，成交面积43135.6㎡。

注：排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。

青岛新建商品住宅销售面积排行榜

销售面积方面，位于李沧区的绿城理想之城以3.71万㎡的销售面积位于榜首。位于西海岸新区的中建锦绣城以1.94㎡的销售面积紧随其后。第三名是位于即墨区的中交中央公元，销售面积1.54㎡。销售排行榜的第三名也就是笔者所说的曾在8月爆发大规模维权事件的楼盘。

即墨中交中央公园业主曾于8月13日在该项目售楼处门前展开规模性维权活动。维权原因很简单：项目三期擅自更改规划，绿化缩水变硬化，公摊变大等。

针对此事件，即墨区政府也第一时间给出了官方答复。包括：要求建设单位提出完善方案，增加苗木数量，提升形象；要求建设单位进一步核对设计方案与施工现场，对施工现场与图纸不符的地方，严格按照审批图纸进行整改处理等方面。有关官方答复的详细信息见下图。

青岛新建商品住宅销售单价排行榜

上周新建商品住宅销售单价排行榜上崂山区“一枝独秀”。其中排名第一的是海信君汇，销售均价95900元/㎡，在此前的一些盘点中，海信君汇也入围了青岛十大最贵小区。位于第二的是崂山区的颐山源墅，销售均价62225元/㎡。第三是位于崂山区的鲁商蓝岸丽舍。紧随其后的青铁华润城、海尔地产云玺、鲁信停云山庄也皆是位于崂山区。

供应方面，全市商品住宅供应减少，共2489套，约31.69万㎡ ，面积环比降低37%。新增主要集中在即墨区，新增面积为20.99万㎡。

销售方面，全市商品住宅成交增加，共2996套，约36.39万㎡ ，面积环比增加98%。

价格方面，全市成交均价较上周降低，为16040元/㎡ ，环比降低4.6%。主城区29510元/㎡ ，西城区13634元/㎡ ，北城区15309元/㎡ ，近郊区11984元/㎡ ，远郊区6750元/㎡ 。

2018年1~11月房地产业销售金额榜单显示，碧桂园前11个月的销售金额达6645.5亿元，全行业第一；万科销售金额为5422.3亿元，行业第二；恒大销售金额为5391.4亿元，排第三；融创中国为4163.1亿元，排第四。

截至今年11月份，千亿企业已有25家，中梁控股、金科、融信、金茂、正荣、中南置地、阳光城等中型房企也已进入千亿俱乐部。此外，远洋、蓝光、雅居乐、龙光、祥生等房企的销售额也达800亿元以上，如果能在最后一个月冲刺成功，它们有可能成为千亿俱乐部的新丁。

鉴于行业排名的无形压力依旧存在，当下摆在各家开发商面前的首要任务，便是完成年度销售目标，以及尽可能地在年底的排行榜上占个好位置。但面对正值“三九寒冬”的市场现状，2018年的冲刺阶段，以量换价成了各大房企的主旋律。

有专家预测称，2019年楼市以“稳”为主，虽然不再是经济的“火车头”，但仍然是“压舱石”。就整个市场来看，应该会在2019年触底回暖，具体表现为：土地流拍明显减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。

那么2018年最终大考成绩究竟如何？2019年楼市将走向何方？我们一起持续关注。