房价反映价值！这是青岛的神奇底色

如果你置身清末民初，一定会对频繁上演的城市兴衰震惊不已。任他千年古城、万年基业，在时代大变迁面前全都变得不堪一击。

西安、镇江、九江等传统工商业城市，在洋货冲击之下百业萧条、江河日下，此消彼长，新兴城市也在近代中国大量产生，在西方殖民者的强势影响下，上海、天津等城市已然跃升为新的经济、文化中心。

而其中，建城史颇短但却如一颗明珠般点缀于山东半岛东南部的城市，就是我们今天的主角：

青岛

区位优势经济底气

实话说，青岛是座很神奇的城市。或者说，这个城市有着不少让人看不懂的地方。

首先，青岛是个充满矛盾感的城市，因为某种程度上，这里有着少见的古老和后进交织的迷离感。新城区快速崛起，北部、西部发展迅速。中心城区始终保持领先优势。现代的城市风貌建设的越来越国际化韵味十足的同时，极具特色的老城区也并未因此消亡。时代感与现代感交织，发展与传承并行，造就了青岛独特的城市魅力。

青岛位于山东半岛西南端，北依大泽山脉、南滨黄海，中间为东西展布的胶莱盆地，陆海相接之处崂山、大小珠山、铁橛山等接连耸立、拱卫胶州湾。加之青岛海岸线曲折、湾岬交错，大小海湾多达49个，这样的地形使得青岛天生就是极具经济、军事价值的良港。

港口众多意味着经贸发达，作为“一带一路”重要的枢纽型城市，青岛，是新亚欧大陆桥经济走廊主要节点和海上合作战略支点。

腾飞的经济给了青岛相当的底气。

2017年1月，青岛终迈入GDP万亿俱乐部，总量达到10011.29亿元，成为全国第12个GDP总量跨越万亿元的城市，是中国北方第3座过万亿城市。2018年上半年，青岛GDP实现5985亿元，同比增长7.6%，位居山东第一，全国第12名。

再加上2018年上合峰会的召开，青岛跻身国际峰会城市，早在2017年12月外交部宣布青岛为上合峰会主办城市时，青岛的二手房房价就在短短五个月的时间，楼市均价涨了4400元/㎡，幅度超过16%。

进入9月，青岛二手房价为24760元/平米。

数据来源：链家

房价就像股票价格，大致是这个城市基本面的反映，但第一步都是取决于城市格局所在。峰会可以为城市的发展提供新一轮升级的动力，但决不是一个永动机，因为青岛的目标和眼界远不止于此。

在经历了峰会前的新一轮涨幅后，青岛基本又一次进入平稳盘整期。

高净值人群聚集 支撑核心区域

常驻人口的数量是影响一个城市房价的原生性因素，优惠的政策则是人口吸引力的内核。

“青岛都市圈”将实施积极的人口迁入政策，放宽户口迁移限制，鼓励外来人口迁入和定居，将有稳定就业或住所的流动人口逐步实现本地化。青岛推出的人才新政将在5年内集聚100万名优秀人才。这是青岛这座城市对于吸引人才的务实和进取。

常驻人口的持续健康增长是房价维稳的重要保障，高净值人群的集聚也为城市核心区域的形成提供了有力支撑。

预计到2021年，青岛将形成8条运营线路，总长度332公里的地铁网络。多中心扩散本质上也是最大化的分担市中心的职能，而且随着地铁网络的不断扩散，地段价值会最大程度的拉平。

所以当一个多中心散开模式下的城市，资源被最大程度的拉平，是有助于一定程度抑制房价的。

地铁的开通和建设加快了这座城市的进化，毕竟城市进化的目的就是城市群的集聚，并且节省时间成本、提升生活效率。

同时，济青高铁全线铺通、青连铁路今年建成通车、银川路快速路建设、跨海大桥高架桥二期建设工程、打通多条快速路、预留4条隧道等等，对于青岛西海岸及北部城区的发展都带来了源源不断的活力。北上京津冀、南下长三角、西到济南、东至烟威荣，青岛的交通大格局正在拉开，省内1小时生活圈也将成为现实。

届时，对于青岛人来说，工作与生活可以自由“异区”，不必再为主城区高额的房价和跨区奔波路途遥远所困扰。

一个城市注定要有些不一样的底色。

能有着这样城市基本面和山水生态和神奇的房价，应该也算是颜色不一样的烟火了。

很多人会说青岛物价高、房价高、工资低云云。

而城市就像鞋子，生活惯了就像鞋穿久了，合不合适只有自己知道了。

这样一个真正自立更生奋斗的城市，能给每一个来这里生活的人保持这样勇往直前的精气神，就是值得人们留驻的。

青岛，是个神奇的好地方。